Expertise

BIFF SA ist in der Lage, alle Arten von Gutachten, Befunde und Analysen an Fassaden durchzuführen. Die folgende nicht vollständige Liste gibt einen Überblick über Schaden an der Gebäudehülle :

 Befestigungspunkte und Verankerungen.

• Bedienung von Öffnungen und beweglichen Teilen.
• Allgemeine Statik von Profilen oder Konstruktionen.
• Verformung.
• Abweichung von vorgegebenen Toleranzen.
• Bruch, Veränderung oder Defekte von Gläsern.
• Kondensation und Schimmel.
• Luftundichtheit.
• Eindringen von Wasser.
• Thermisches Unbehagen.
• Akustisches Unbehagen.
• Visuelle und optische Störungen.
• Sicherheit und Gesundheit.
• Beschädigung oder Veränderung des Betons.
• Beschädigung oder Veränderung des Putzes.
• Vorhandensein von Asbest.

Die Experten von BIFF SA stützen sich auf die für die Studie erforderlichen Standards und Richtlinien sowie auf ihre Erfahrung, um einen detaillierten Bericht zu erstellen. In diesem Dokument werden die Ursachen der Störung beschrieben, um die bestimmenden Elemente zu identifizieren und die Korrekturmaßnahmen festzulegen.

Warum eine technische Inspektion?

Zur Orientierung bei Ihrem Sanierungsprojekt der Gebäudehülle, zum Beispiel nach Durchführung eines Energieaudits:

• Vergleichen Sie mehrere Vorschläge für maßgeschneiderte Sanierungsvarianten, mit Budgets und Einhaltung gesetzlicher Anforderungen (Instandhaltung, Teilsanierung, Gesamtsanierung, Renovierung).
• Führen Sie eine Wärmebilanz durch, um die Energieverluste Ihres Gebäudes zu kennen.
• Vereinbaren Sie ggf. eine weitere Untersuchung inkl. BlowerDoor-Test oder Thermografie.

Nach einer Besichtigung erstellen wir einen detaillierten Bericht mit:

• Einer Zusammenfassung der Störungen.
• Dem Zustand der Materialien.
• Einer Analyse der Energieeffizienz der Gebäudehülle.
• Dem Zustand der Alterung.
• Korrekturmassnahmen.
• Vorschlägen für Sanierungsvarianten.
• Einer Kostenschätzung von +/- 15 %.

Recherche et localisation des infiltrations d'air parasites au moyen d'une caméra thermique

Expertise en atelier

Wärmedämmung und Außenputz werden bei Fassadenänderungen oft in Frage gestellt. Das Büro BIFF SA wird regelmässig zur Begutachtung und Analyse von Schäden an Putzfassaden hinzugezogen.

Risse, Blasen, Ebenheit, Ablösung, aufsteigende Versiegelung usw.: Es gibt mehrere Typen, mehrere Größen. Manche sind nur ästhetisch, andere technisch. Diese können mitunter schwerwiegende Umsetzungsmängel verbergen und mehr oder weniger schwerwiegende Auswirkungen auf die Dauerhaftigkeit des Bauwerks oder die Sicherheit von Personen haben.

Unsere Ingenieure, Experten und regelmäßig in neuen Ausführungstechniken geschulte Fachpersonen, greifen jederzeit ein: im Vorprojekt, während des Baus, nach der Abnahme des Werkes oder nach einigen Jahren. Dies dient dazu, die ordnungsgemäße Durchführung sicherzustellen (ggf. mit einer Wärmebildkamera) oder diese Störungen zu beachten, die Ursache zu finden und Lösungen vorzuschlagen.

Die Materialauswahl und die Qualität der Ausführung sind entscheidende Faktoren für die Lebensdauer einer verputzten Aussenwärmedämmung.

Die Ingenieure von BIFF SA diagnostizieren Störungen und ermitteln die Schadensursachen. Sie schlagen auch Korrekturmaßnahmen vor und kontrollieren die korrekte Ausführung während der Montage.

Sondage pour déceler les désordes d'exécution

Remontée d'eau par capilarité

Glas ist eines der härtesten Materialien. Hart heisst in diesem Fall auch spröd.

Unsere Experten sind daran gewohnt, mit allen Arten von gerissenen, zerkratzten oder zerbrochenen Gläsern konfrontiert zu werden, und können bei einer Expertise eine Diagnose stellen.

Mit professionellen Geräten ermitteln sie die genaue Zusammensetzung der jeweiligen Verglasungen. Untersuchungen können durchgeführt werden, um bestimmte vermutete Ursachen auszuschließen, um die Ursache des Glasbruchs zu bestimmen und, um den Austausch zu planen. All dies stützt sich auch auf eine vom Büro durchgeführte statische Bemessung, um deren korrekte Dimensionierung sicherzustellen.

Andere sichtbare Defekte wie Delaminierung, Kondensation, Schillern, Auftreten von Flecken, Punkten, Blasen, Einschlüssen usw. können auf Gläser beobachtet werden. Die Ingenieure von BIFF SA können Sie mit ihrem Fachwissen beraten.

Die neue SIA-Norm 2057 Glasbau in der Schweiz und insbesondere ihre Anwendung erweitern die Fähigkeiten der Ingenieure von BIFF SA in Bezug auf Glasprodukte.

Mise en évidence de la condensation de verre par caméra thermique

Casse de verre trempé

Casse thermique

Dégradation couche réfléchissante

Wenn an einer bestehenden Konstruktion eine außergewöhnliche Erscheinung auftritt, kann die statische Bemessung entscheidend sein. Während des Gutachtens sind die Ingenieure von BIFF SA in der Lage, die auftretenden Phänomene aus statischer Sicht zu interpretieren und die richtige Dimensionierung der Elemente der Struktur zu kontrollieren.

Nach der Analyse der Baupläne (oder Abmessungen vor Ort), der verschiedenen Einwirkungen auf die Tragwerke, der verwendeten Materialien, ihrer Abmessungen und eventuell vorhandenen Verformungen, werden die Berechnungen, welche für die Kontrolle der Widerstandsfähigkeit der Materialien und der Gebrauchstauglichkeit gemäß den geltenden Normen erforderlich sind, durchgeführt.

Calcul de déformation d'un panneau à l'ELS

Décrochement de bardage

Heutzutage wird die Luftdichtigkeit von Neubauten als sehr wichtig angesehen, um den Energieverlust zu reduzieren und den Wärmekomfort der Bewohner sicherzustellen.

Das ungewollte Eindringen von Luft in das Gebäude im Winter verursacht sehr häufig einen kalten Luftzug, der von den Nutzern des Gebäudes als unangenehm empfunden wird.

Als Spezialist für Wärmefragen der Gebäudehülle identifiziert und lokalisiert BIFF die Luftinfiltration in einem Gebäude, in Räumen, Einfamilienhäusern ... Das BIFF-Team benutzt dafür eine Blower-Door (siehe Foto).

Die Blower-Door wird in eine Öffnung des zu untersuchenden Bereiches eingespannt. Alle anderen Öffnungen sind geschlossen und der Ventilator wird eingeschaltet. In den Raum wird entweder Luft eingesaugt oder hinausgeblasen, dadurch wird im untersuchten Bereich ein Unterdruck oder ein Überdruck erzeugt.

Mit Hilfe einer Wärmekamera oder eines Rauchstifts kann man Stellen, an denen Luft eindringt, lokalisieren.

Ursache für das Eindringen von Luft sind oft fehlerhafte Verbindungen, undichte Fenster und technische Einbauten. Um Abhilfe zu schaffen, können nun Verbesserungsmassnahmen umgesetzt werden. 

Blowerdoor contrôle des débits d'air

Recherche de fuite en façade à l'aide d'un fumigène durant un test Blowerdoor

Direktes Eindringen, aufsteigende Feuchtigkeit, hydrostatischer Druck und schlechte Belüftung sind verschiedene Ursachen für unerwünschte Feuchtigkeit in Wohngebäuden.

Das Eindringen von Wasser muss schnell erkannt und unter Kontrolle gebracht werden, um die Lebensqualität für den Gebäudenutzer aufrecht zu erhalten und die durch Wasser in bestimmten Materialien verursachten Schäden zu begrenzen.

Das Eindringen von Wasser in ein Gebäude kann verschiedene Gründe haben. Einige Beispiele:

• Risse in den Wänden
• Leckende Wasserleitungen
• Dichtungsmängel (Dach, Wände, Schreinerarbeiten ...)
• Fugenalterung (Fenster, Steinfassade, Badewannen ...)
• Poröse Baustoffe.

Das Ingenieurbüro BIFF hat grosse Erfahrung im Erstellen von Befunden zu Schäden, die durch eindringendes Wasser verursacht wurden. Seine Aufgabe ist es, die Ursachen des Eindringens von Wasser zu bestimmen und Abhilfemassnahmen zu empfehlen.

Mit dem klassischen Verfahren der Wasserdichtigkeitsprüfung vor Ort nach SIA 329 und EN13051 können die Stellen, an denen Wasser eindringt, identifiziert und lokalisiert werden. Manchmal sind mehrere Versuche notwendig, insbesondere dann, wenn sich der Eintrittspunkt des Wassers weit entfernt vom Austrittspunkt befindet.

Infiltration d'eau dans le cadre d'une fenêtre

Test d'étanchéité à l'eau suivant SIA 329.007 et NF EN 13051

Essai d'étanchéité à l'eau des fenêtres - Détail rampe de test

Beim Kochen, Wäsche trocknen und Duschen entsteht in den Wohngebäuden Feuchtigkeit. Der Mensch selbst erzeugt grosse Mengen an Wasser in Form von Dampf und dies auch dann, wenn er ruht. Oberflächenkondensat entsteht, wenn die relative Feuchtigkeit an der Oberfläche im Vergleich zur Umgebung 100 % beträgt.

Schimmel kann sich bei niedrigerer relativer Feuchtigkeit bilden, sobald eine Oberfläche längere Zeit einer relativen Feuchtigkeit von 80 % ausgesetzt ist.

Schimmel muss immer behandelt werden, da er Gesundheitsprobleme wie chronische Infektionen der Atemwege verursachen kann.

Die Mitarbeiter von BIFF verfügen über die richtige Ausrüstung zur Durchführung der notwendigen Untersuchungen. Die Analyse der Ergebnisse ermöglicht es dann, die Quelle des Schimmelwachstums zu identifizieren: Schlechte Leitung der Feuchtigkeit, starke Kältebrücken, mangelnde Belüftung.

Ganz einfache Gesten sorgen für gute Luftqualität. Dank optimaler Belüftung vermeiden Sie Feuchtigkeitsschäden in Ihren Wohnräumen.

Condensation d'un panneau de bois au droit d'une fenêtre

Moisissure dûe à la condensation

Durch die Entwicklung neuer Techniken beim Bau von Gebäuden ist die Verwendung von Glas für verschiedene Anwendungen in der modernen Architektur immer einfacher geworden. Der Einbau von Glas als Hauptkomponente in der Gebäudehülle wird jedoch architektonisch noch nicht immer fachgerecht geplant. Manche Gebäude mit sehr vielen Verglasungen erwärmen sich daher zu stark, was für die Nutzer der Räumlichkeiten sehr unangenehm ist.

Zu einer Überhitzung im Sommer kommt es auch bei Gebäuden mit einer sehr geringen thermischen Trägheit. Externe Temperaturschwankungen werden dann wenig abgemildert und mit einer geringen Zeitverzögerung nach innen weitergeleitet. In Räumen mit geringer oder fehlender Dachisolation herrschen oft extreme Temperaturen.

Die Mitarbeiter von BIFF AG führen die notwendigen Messungen vor Ort durch, analysieren die Ergebnisse und empfehlen Lösungen für die Verbesserung, wie zum Beispiel die Montage eines angemessenen Sonnenschutzes. In einigen Fällen können sie auch einen Prototyp entwerfen und die durch seine Installation bewirkten Verbesserungen messen.

Température ambiante optimale qo en fonction de l’activité et de l’habillement (Source norme SN EN ISO 7730)

Komfort ist ein sehr subjektiver Begriff. Um den Komfort des Benutzers zu gewährleisten, muss:

• in den Räumen eine angenehme Betriebstemperatur, die weder zu niedrig noch zu hoch ist, sowie eine ausreichende Luftfeuchtigkeit aufrechterhalten werden.
• für ausreichende natürliche Beleuchtung gesorgt werden.
• gegen Lärmbeeinträchtigungen von aussen isoliert sein und für eine gute Innenakustik gesorgt werden.
• für die richtige Luftqualität gesorgt werden.

Alle diese Parameter müssen bei jedem Neubau oder jeder Renovierung berücksichtigt werden, um die Benutzer im Winter und im Sommer zufrieden zu stellen. Die Gebäudehülle spielt bei der Aufrechterhaltung des Komforts für die Benutzer eine wesentliche Rolle.

Der Komfort wirkt sehr stark auf die Stimmung und damit auf das Verhalten des Benutzers. Die Produktivität von Mitarbeitern im Dienstleistungssektor kann sich beispielsweise verringern durch eine falsche Einstellung eines Parameters, der Auswirkungen auf den thermischen Komfort hat.

Das BIFF-Team hilft Ihnen, die Ursache für die Unbehaglichkeit zu erkennen und bietet Lösungen zur Abhilfe an.

Confort thermique

Betonfassaden sowie andere ähnliche Konstruktionen können Störungen wie Risse oder Karbonatisierungsphänomene aufweisen. Mit dem Ziel, alle Fassadenstörungen festzustellen und Sanierungslösungen anzubieten, bietet das Büro BIFF SA technische Untersuchungen von Betonbauwerke an.

Bei der Beurteilung von Karbonatisierungserscheinungen können wir in situ semi-destruktive Tests mit Phenolphthalein durchführen, um die Porosität des Betons und den Karbonatisierungsfortschritt zu bestimmen.

Manchmal ist es sinnvoll, die Dicke der Betondeckung und den Durchmesser der Bewehrung mit einem Mikroskop zu bestimmen.

Das Auftreten von Rissen in der Fassade ist oft ein problematisches Phänomen und diese können multifaktoriell sein. Die Messung dieser Öffnungen und die Nachverfolgung mit Messgeräten ermöglichen es, die Ursachen dieser Risse besser zu verstehen, ihre Entwicklung vorherzusehen und die zu ergreifenden Maßnahmen zu planen.

Carbonatation