Expertises

BIFF SA est à même d’effectuer tout type d'expertises, de constats et d’analyses sur les façades. La liste suivante, non exhaustive, donne un aperçu d’éléments de désordres de l’enveloppe du bâtiment :

• Points de fixation et ancrages.
• Fonctionnement des ouvertures et des éléments mobiles.
• Statique générale des profils ou des structures.
• Déformation.
• Déviation de tolérances spécifiées.
• Bris, altération ou défauts de verres.
• Condensations et moisissures.
• Infiltrations d’air.
• Infiltrations d’eau.
• Inconforts thermiques.
• Inconforts acoustiques.
• Désordres visuels et optiques.
• Sécurité et santé.
• Dégât ou altération du béton.
• Dégât ou altération du crépi.
• Présence d’amiante.

Les experts de BIFF SA s'appuient sur les normes et les directives nécessaires à l'étude, ainsi que sur leurs expériences, pour réaliser un rapport détaillé. Dans ce document, les causes du désordre sont décrites afin d'en dégager les éléments déterminants et de définir les mesures correctives.

Pourquoi l'inspection technique ?

Pour être guidé dans votre projet de rénovation de l’enveloppe, par exemple après avoir effectué un audit énergétique :

• Comparez plusieurs propositions de variantes d’assainissement sur mesure, avec budgets et en respectant les exigences légales (entretien, assainissement partiel, assainissement global, relookage).
• Effectuez un bilan thermique afin de connaître les pertes d'énergie de votre bâtiment.
• Organisez un examen plus poussé comprenant un test BlowerDoor ou Thermographie si nécessaire.

Après constat sur place, nous réalisons un rapport d’inspection d’enveloppe détaillé comprenant :

• Un récapitulatif des désordres constatés.
• L’état des matériaux.
• Une analyse de la performance énergétique des éléments d’enveloppe.
• L’état de vétusté.
• La mise en conformité.
• Des propositions de variantes d’assainissement.
• Une estimation de prix à +/- 15%.

Recherche et localisation des infiltrations d'air parasites au moyen d'une caméra thermique

Expertise en atelier

L’isolation thermique et le crépi extérieurs sont souvent remis en question lors d’altérations en façade. Le bureau BIFF SA est régulièrement appelé à constater et à analyser des dégâts sur des façades crépies.

Fissures, cloques, planéité, décollement, remonté d’étanchéité, etc. : il en existe plusieurs types, plusieurs tailles. Certaines ne sont que d’ordre esthétique, d’autres techniques. Ces dernières peuvent parfois cacher de graves défauts de mise en œuvre et pourraient avoir un impact d’une gravité plus ou moins importante sur la pérennité de l’ouvrage ou sur la sécurité des personnes.

Nos ingénieurs experts dans le domaine et formés régulièrement aux nouvelles techniques de pose interviennent à tout moment : en phase amont, en cours de chantier, après travaux ou après quelques années de mise en œuvre. Ceci pour s’assurer de la bonne mise en œuvre (à l’aide de caméra thermique si nécessaire), ou constater ces désordres, en trouver la cause et proposer des solutions de remise en ordre.

Le choix des matériaux et la qualité de la pose dans les règles de l’art sont des éléments déterminants pour la durée de vie d’un crépi sur ITE.

Les ingénieurs du bureau BIFF SA établissent un diagnostic des défauts et déterminent les causes des dégradations. Ils proposent également des mesures correctives et contrôlent la bonne exécution lors de la pose.

Sondage pour déceler les désordes d'exécution

Remontée d'eau par capilarité

Le verre est l’un des matériaux les plus durs et, qui dit dur dit cassant.

Nos experts ont l’habitude de se retrouver face à toutes sortes de verres fendus, rayés, cassés, etc., et sauront poser un diagnostic lors d’une expertise.

À l’aide d’appareils professionnels, ils identifieront la composition exacte des verres en question. Des investigations pourront être entreprises, afin d’exclure certaines causes soupçonnées, de définir l’origine du bris du verre et de planifier le remplacement de celui-ci. Tout ceci en s’appuyant également sur un dimensionnement statique exécuté par le bureau afin de s’assurer de leur bon dimensionnement.

D’autres défauts visibles comme la délamination, la condensation, l’irisation, l’apparition de tâches, de points, de bulles, d’inclusions, etc., peuvent être constatés sur des verres. À l’aide d’une expertise, les ingénieurs du bureau BIFF SA sauront vous orienter.

L’arrivée de la norme SIA 2057 spécifique au verre en Suisse et notamment son application vient s’ajouter aux compétences des ingénieurs de BIFF SA en ce qui concerne les produits verriers.

Mise en évidence de la condensation de verre par caméra thermique

Casse de verre trempé

Casse thermique

Dégradation couche réfléchissante

Lorsqu’un phénomène anormal se produit sur une construction existante, le dimensionnement statique peut être déterminant. Lors de l’expertise, les ingénieurs de BIFF SA sauront interpréter, d’un point de vue statique, les phénomènes se produisant et contrôler le bon dimensionnement des éléments de l’ouvrage.

Après l’analyse des plans de construction, à défaut, de prises de mesures sur place, des actions des différentes charges s’appliquant sur l’ouvrage, des matériaux utilisés, de leurs dimensions et des éventuelles déformations présentes, les calculs nécessaires au contrôle de la résistance des matériaux et des limites de service selon les normes en vigueur seront effectués.

Calcul de déformation d'un panneau à l'ELS

Décrochement de bardage

Infiltration directe, remontée capillaire, pression hydrostatique, mauvaise ventilation sont différentes formes d’apparition d'humidité non souhaitée à l'intérieur des habitations.

Les infiltrations d’eau doivent rapidement être détectées et contrôlées pour assurer le confort de l’occupant et limiter les dégâts provoqués par la présence d’eau dans certains matériaux.

Différentes causes peuvent être à l’origine d’une infiltration d’eau dans un bâtiment. En voici quelques exemples :

• Fissures dans les murs.
• Fuites de canalisations.
• Désordres d'étanchéité (toits, murs, menuiseries ...).
• Vieillissement des joints (fenêtres, pierres de façade, baignoires ...).
• Porosité des matériaux de construction.

Le bureau d’ingénieurs BIFF SA a une longue expérience dans le constat et l'analyse des désordres provoqués par les infiltrations d’eau. Son rôle est de déterminer les causes à l’origine de ces infiltrations et de préconiser les mesures à mettre en place pour les corriger.

La réalisation de tests d’étanchéité à l’eau in situ suivant SIA 329 et EN13051 est une procédure classique pour détecter et localiser les points d’origine des infiltrations d’eau dans l’enveloppe. La réalisation de plusieurs tests s’avère parfois nécessaire notamment dans le cas où le point d’entrée de l’infiltration d’eau est situé à distance du point de sortie.

Infiltration d'eau dans le cadre d'une fenêtre

Test d'étanchéité à l'eau suivant SIA 329.007 et NF EN 13051

Essai d'étanchéité à l'eau des fenêtres - Détail rampe de test

La cuisine, le séchage du linge ou encore la douche sont tant d’activités pratiquées dans l’habitat qui génèrent de l’humidité. L’homme lui-même relâche d’importantes quantités d’eau sous forme de vapeur, même en situation de repos. La condensation superficielle apparaît lorsque l’humidité relative au voisinage de la surface est de 100%.

Les moisissures peuvent apparaître lorsque le taux d’humidité relative est plus faible dès une exposition prolongée d’une surface à une humidité relative de 80%.

Les moisissures doivent impérativement être traitées, car elles risquent d’engendrer des problèmes de santé tels que des infections chroniques des voies respiratoires.

Les collaborateurs de BIFF SA disposent des outils adaptés pour procéder aux constats et aux analyses nécessaires. L’analyse des relevés effectués permettra de définir l’origine du développement des moisissures : mauvaise gestion de l’humidité, pont thermique grave, manque de ventilation.

Des gestes très simples assurent une bonne qualité d'air. Grâce à une aération optimale, vous éviterez ainsi des dommages dus à l'humidité dans les pièces d'habitation.

Condensation d'un panneau de bois au droit d'une fenêtre

Moisissure dûe à la condensation

Avec l’évolution des techniques de construction dans le bâtiment, l’utilisation du verre pour des applications variées est devenue très accessible dans l’architecture moderne. L’utilisation du verre comme composant essentiel de l’enveloppe du bâtiment n’est cependant pas encore toujours bien maîtrisée dans les concepts architecturaux. Certains bâtiments très vitrés présentent ainsi des températures élevées dans leurs locaux, provoquant ainsi un fort inconfort thermique des occupants. Nos constats et analyses permettent d'éviter cet inconfort.

On enregistre également des cas de surchauffe estivale dans les bâtiments présentant une inertie thermique très faible. Les variations de températures extérieures se transmettent alors à l’intérieur avec peu d’amortissement et peu de déphasage. Les locaux surmontés par une toiture peu ou pas isolés affichent par exemple bien souvent des températures excessives.

Les collaborateurs de BIFF SA effectuent les relevés nécessaires in situ, analysent les résultats et préconisent des solutions d’amélioration telles que l’installation d’une protection solaire adaptée. Dans certains cas, ils peuvent également concevoir un prototype et mesurer les améliorations engendrées après son installation.

Température ambiante optimale qo en fonction de l’activité et de l’habillement (Source norme SN EN ISO 7730)

Le confort est une notion très subjective. Assurer le confort de l’occupant consiste à :

• Maintenir une température opérative agréable dans les locaux, ni trop basse, ni trop élevée et un taux d’humidité adéquat.
• Assurer un niveau d’éclairage naturel suffisant.
• Isoler les locaux des nuisances sonores extérieures et garantir la qualité de l’acoustique intérieure.
• Gérer la qualité de l’air.

L’ensemble de ces paramètres doit être pris en considération pour tout projet de construction ou de rénovation afin de satisfaire l’utilisateur été comme hiver. L’enveloppe joue un rôle prédominant dans le maintien du confort de l’occupant.

Le confort influe de manière importante sur le moral et donc sur le comportement de l’utilisateur. La productivité d’employés du secteur tertiaire peut par exemple diminuer, du fait du mauvais réglage d’un paramètre influant, le confort thermique.

L’équipe de BIFF SA effectue tous les constats et analyses nécessaires pour déterminer les causes de votre inconfort et vous propose des solutions pour y remédier.

Confort thermique

L’amiante est une catégorie de fibres minérales grandement utilisée dans les constructions et le bâtiment du fait de ses performances et de ses capacités. Reconnue nocive pour la santé, elle est interdite en Suisse à la fin de l’année 1990.

BIFF SA, en tant que spécialiste de l'enveloppe des bâtiments propose le diagnostic amiante avant travaux et en utilisation normale. Cela concerne les bâtiments en vue d'une rénovation lourde qui sont soumis à autorisation. Les matériaux amiantés ont été fréquemment utilisés dans la construction des bâtiments avant 1991 (année de l'interdiction de l'amiante en Suisse).

Un équipement de protection adapté est indispensable à la réalisation des tests de diagnostic amiante.

Nos ingénieurs formés et certifiés ASCA interviennent chez vous afin de prélever des échantillonnages et s’assurer de la présence ou non d’amiante dans vos bâtiments. Si la présence d’amiante est avérée, ils sauront vous orienter sur les méthodologies des assainissements à entreprendre en vue de pallier à ces composants nocifs.

Chaque canton a une législation particulière concernant le diagnostic amiante.

En cliquant sur le blason cantonal qui vous intéresse, vous serez redirigés sur la page officielle cantonale.

Echantillon de carrelage lors d'un test amiante

Les façades en béton ainsi que les autres constructions similaires peuvent présenter des désordres comme des fissures ou des phénomènes de carbonatation. Ainsi, dans le but de déterminer l’ensemble des désordres de façade et d’offrir des solutions d’assainissement, le bureau BIFF SA propose de réaliser des examens techniques pour ces constructions en béton.

Dans l’évaluation des phénomènes de carbonatation, nous pouvons réaliser des tests semi-destructifs in situ utilisant de la phénolphtaléine dans le but de déterminer la porosité du béton et l’avancement de la carbonatation.

Parfois, il s’avère utile de déterminer l’épaisseur de l’enrobage et le diamètre des armatures à l’aide d’un photoscope.

L’apparition des fissures en façade est souvent un phénomène problématique et celles-ci peuvent être multifactorielles. La mesure de ces ouvertures et le suivi avec des témoins (jauges) permettent de mieux comprendre les causes de ces fissures, d’anticiper l’évolution de celles-ci et de planifier les mesures à prendre.

Carbonatation